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律师介绍

孙术校律师 孙术校律师,河北保定人,河北英利律师事务所创始人,高级合伙人,主任律师,中华律师协会会员。自从事律师工作以来,主办和参与各类案件数百起,具有扎实的法律理论功底与丰富的实践办案经验。先后担任过数十家大中型企业的首... 详细>>

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律师姓名:孙术校律师

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执业证号:11306201010533212

执业律所:河北英利律师事务所

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房产纠纷

离异房产过户手续

一、离异房产过户手续

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

二、办理房屋产过户费用

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交

2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

6、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半

7、契税:1.5%,由买方缴纳

三、房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书



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